Réponse du notaire – L '# 39; s Express – Assurance remboursement prêt immo décés

Les 20 questions les plus fréquemment posées par les notaires et leurs réponses
1 Pourquoi faire?
Le testament vous permet de préférer la personne que vous choisissez (même s'il n'y a pas de lien familial) ou d'exclure un ou plusieurs héritiers (sauf la réserve). Exemple: "Je vais laisser mon neveu avec moi et moi-même." En effet, il est possible de changer les règles de la répartition légale en attribuant délibérément à la personne choisie un quota existant qui fait partie de votre propriété et dont vous pouvez disposer librement. Il existe trois types de testaments. Le test holographique, qui est le plus courant, doit être entièrement écrit, daté et signé par l’auteur. Le soutien n’est pas important: les tribunaux ont validé des lettres écrites sur un tableau, de la toile brossée, du diamant sur du verre. Mais évitez les dangers de destruction, de falsification ou de mauvaise interprétation! Les testaments authentiques sont dictés au notaire en présence de deux témoins ou de deux notaires. C'est le plus sûr. Enfin, la volonté mystérieuse, le plus rarement, est apportée au notaire en présence de deux témoins.
2 Comment transférer vos avoirs à vos enfants en payant le moins possible?
Le transfert de legs peut être anticipé et préparé du vivant des parents par des dons (avec, si possible, une réserve d'usufruit au profit du donateur) afin de tirer le meilleur parti des avantages fiscaux (300 000 euros). parent et enfant) renouvelable tous les dix ans. Les réductions de droits sont également importantes si le don est fait avant 65 ou 75 ans.

3 Un de ses enfants en bénéficie-t-il?
Oui, en utilisant la réserve légale de notre enfant ou de toute autre personne, vous pouvez librement donner une partie de son héritage, appelé "quota disponible". Cela varie en fonction du nombre d'enfants. Dans le cas d’un enfant, il est possible de libérer la moitié de son héritage, l’autre partie doit rendre à l’enfant. Nous avons 2 enfants, un tiers et 3 enfants ou plus, seulement un quart de leur patrimoine. Au cours de leur vie, il est possible de bénéficier du don ou du décès, cette notion devant être mentionnée dans le testament authentique par un notaire. Cela évite les conflits.

4 Combien coûte l'immobilier?
On ne peut pas dire que le coût d'une succession soit x%, car il dépend de son contenu (immobilier, valeurs mobilières, épargne, mobilier, bijoux, etc.).
Les coûts comprennent, d’une part, les droits de mutation versés à l’État et, d’autre part, les coûts des actes, qui comprennent la taxe d’enregistrement immobilier (également payée à l’État), le salaire du déposant. les hypothèques, les frais de notaire, la TVA et divers frais, tels que le timbre (21,50 F pour chaque page de la transaction), des copies sont délivrées aux bureaux d’hypothèque. Veuillez noter que les frais de transfert et les frais sont les mêmes, quel que soit le notaire où la succession est réglée. Les honoraires hors taxes du notaire, publiés au journal officiel, représentent jusqu'à 0,50% de la déclaration de revenus transmise à l'administration fiscale, ainsi que le certificat de transfert de propriété. Un notaire peut, lors de sa première nomination, présenter un avant-projet de loi détaillé si vous connaissez la continuité de la succession du défunt.

5 Faut-il aller chez le notaire pour le règlement de la succession?
L’intervention du notaire est obligatoire dans le cas de l’immobilier, même s’il s’agit d’un très petit terrain. Il vous donne avant tout les conseils dont vous avez besoin dans le dossier de succession.

6 Dois-je prendre des mesures parallèlement au notaire et dans quel délai?
Le notaire traite des principales formalités civiles et fiscales. Les actifs de la succession en tant que passifs sont pris en compte. Dans le cas de biens immobiliers éloignés de l'ouverture du domaine, l'évaluation peut être effectuée par un notaire ou un agent immobilier qui a informé le marché local.
Si la personne décédée a souscrit une assurance-vie, les héritiers doivent demander une déclaration de revenus au lieu de résidence pour enregistrer l'assurance. Le notaire peut passer à cette formalité.

7 À quelle vitesse la succession sera-t-elle liquidée?
Les droits de succession doivent être payés sur le reçu d’impôt dans un délai de six mois. Ainsi, ce délai est à la disposition du notaire pour la liquidation de la succession. Si les circonstances ne le permettent pas, un acompte doit être versé pour éviter les pénalités de retard.

8 Comment pouvons-nous contrôler si nos parents ont fait la volonté?
Le document central du testament de dernière volonté rassemble une liste de tous les testaments et dons du pays. Seuls les notaires peuvent fournir des informations avec l'accord de leurs clients. Attention: cette formalité n'est pas un devoir. Tout le monde peut prendre connaissance de ce dossier et savoir si le défunt a fait un testament, à condition qu'il possède un certificat de décès.
Ce fichier est la sécurité. En effet, méfiez-vous de la volonté conservée à la maison: elle peut être conservée avec autant de soin que personne ne peut la trouver ou retrouver un être cher qui se sent défavorable et qui tente de la détruire …

9 Qui héritera si le mort n'a rien prévu?
Ses descendants sont généralement hérités parce qu'ils sont les plus proches de lui. Ils excluent toute autre personne soumise à un conjoint vivant qui a droit à un quart de la possession du défunt. S'il n'y a pas de descendants et s'il n'y a pas de testament, la loi déterminera l'ordre de la succession. Les héritiers sont classés en quatre catégories: première progéniture – enfants, petits-enfants …; puis ascendants privilégiés – le père et la mère du défunt et les garanties privilégiées – les frères et soeurs du défunt, ses frères et soeurs; puis ascendants ordinaires – grands-parents – et enfin garanties ordinaires – oncles, tantes, cousins. Attention: les droits du conjoint survivant sont maigres (un quart de l'héritage utilisable si le défunt a des enfants, sinon la moitié), si rien n'est prévu en sa faveur. Il ne peut hériter du tout que si seulement les oncles, les tantes et les cousins ​​quittent les morts.

10 Les droits de plusieurs enfants syndiqués ont-ils les mêmes droits?
La succession est divisée à parts égales entre les enfants du même auteur, qu'ils proviennent de lits différents, légitimes ou légalement établis.
Ce principe d'égalité n'est pas respecté en présence de l'enfant du délinquant, dont la proportion diminue de moitié. Ou si les morts voulaient faire bénéficier l'enfant d'un don ou d'un testament.

11 Qui est responsable de l'inventaire? Comment se pratique-t-il?
Notaire quand tous les héritiers lui demandent de créer. Il peut être exigé par un co-héritier en cas d'urgence ou de danger imminent (peur de voir les peurs disparaître …). L'inventaire est préparé par le notaire lui-même et l'évaluation des objets, dite "de valeur", est effectuée par le commissaire-priseur.
Exceptionnellement, s'il n'y a pas d'héritier, le notaire peut être tenu de faire un inventaire avec le commissaire-priseur uniquement, y compris par l'ouverture d'un titre qui devrait contenir un testament ou une adresse. Légataire … Les professionnels du droit déplacent tous les actifs et toutes les responsabilités sur les lieux.

12 Comment les meubles et les objets sont-ils partagés?
C'est une question délicate où c'est sage et raisonnable! Le notaire peut être appelé de temps à autre à produire un document authentique sur la distribution de mobilier. Cela peut être fait par tirage accidentel, formation de lot ou sans ou comme d'habitude.

13 Je suis marié en mode communautaire. Mon mari meurt Pourquoi dois-je signaler tout le statut de ma propriété?
En mode communautaire, l'intégralité de la paire d'actifs doit appartenir à chaque partie. Cette présentation générale vous permet de vous familiariser avec les biens et les obligations du défunt et ainsi d’évaluer le montant des droits de succession. Bien entendu, seule la moitié des impôts que vous payez à l'État est calculée.

14 Comment se passe la liquidation d'un compte joint?
La propriété du compte joint est basée sur l'hypothèse que les titulaires du compte partagent le bien indivisible (deux personnes, le plus souvent). Sauf indication contraire, le compte est divisé en deux. Attention: La non-déclaration des comptes joints est souvent la raison de l’ajustement fiscal.

15 Pouvons-nous refuser l'héritage?
Nul ne peut être contraint d'accepter un droit de succession car, si la totalité ou une partie de la propriété du défunt en devient le propriétaire, il doit également accepter le règlement de la dernière créance; si nécessaire, avec leur argent si la propriété est insuffisante.
En cas de doute sur la continuité du legs et sur la responsabilité accrue de la recherche des actifs, les héritiers peuvent approuver les stocks. Leur patrimoine personnel n'est alors pas confondu avec la personne décédée. L'inventaire notarié a lieu dans les trois mois suivant le décès. Les héritiers ont alors quarante jours pour l'accepter ou le refuser.
Si le défunt est contre les dettes et que l'héritage est probablement un cadeau empoisonné, il peut simplement renoncer à l'héritage: il suffit de déposer une simple déclaration gratuite au greffe du tribunal de grande instance du domicile du défunt. Ils ne sont plus inquiets car ils n'ont jamais été héritiers.

16 Comment la solitude est-elle gérée?
À ce moment de partage, les héritiers doivent administrer le bien indivisible et conviennent tous des décisions à prendre. Un gestionnaire élu parmi des propriétaires non alloués ou indivis peut être appelé à s'occuper de la gestion quotidienne, mais certaines décisions nécessitent le consentement de chacun: vente d'un bien immobilier ou d'un emprunt hypothécaire, vente d'une entreprise, conclusion d'une transaction commerciale.
Attention: une communauté indivisible n'est pas une entreprise. Les décisions à ce sujet ne peuvent être prises à la majorité simple. Un consensus est toujours nécessaire.

17 Comment partir?
Chaque copropriétaire indivisible a le droit de réclamer une partition, quelle que soit la part qu’il possède dans la propriété indivise, même si elle est minime. Les créanciers personnels du co-conseiller peuvent exiger un partage. Enfin, tous les copropriétaires peuvent vendre leurs actions à un autre copropriétaire.

18 L'assurance vie doit-elle être déclarée?
En principe, les contrats d'assurance-vie n'échappent pas à la succession. S'ils sont répertoriés après 70 ans, les droits de succession dépasseront 200 000 F. S'ils ont été marqués avant l'âge de 70 ans, la règle de dépôt d'une déclaration n'est pas absolue. En effet, tout dépend du régime matrimonial.

19 Comment placer de l'argent immobilier?
Dans la plupart des cas, la succession appartient immédiatement aux héritiers. Leur travail consiste à définir les types d’investissements qu’ils souhaitent. Le notaire n'a pas le pouvoir de disposer de la propriété, mais il peut donner son avis en fonction des charges, telles que les taxes, les droits de succession, etc. Dans de rares cas où un notaire a un investissement immobilier, il ne peut effectuer des investissements sans risque.

20 Comment hériter d'une entreprise?
Pour hériter d’une association, il est nécessaire de déterminer le bien au profit de l’association concernée et de s’assurer qu’elle a la capacité de la recevoir. Seules les fondations et les associations reconnues d'intérêt général sont autorisées. De plus, les associations déclarent simplement "aide et bien", tandis que la qualité spécifique est soumise à l'approbation de la préfecture pendant une certaine période. En règle générale, les communautés patrimoniales montrent qu'elles sont exemptées des droits de succession. Ensuite, vous choisissez si vous voulez aider les hommes (jeunes, malades, vieux), les choses (monuments historiques, la terre …), les animaux (SPA, etc.) … Fondation de France, Par exemple, il a une palette très large et même mesurée: soutient la réintroduction de pêcheurs avec 200 000 F de patrimoine sur l'île de Bréhat …


Ces réponses ont été préparées avec l’aide du Haut Conseil des notaires.

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